Ремонт пола в квартирах старого фонда практически всегда включается в состав работ по капитальному ремонту. Типовая конструкция полов старого фонда в Санкт-Петербурге примерно всегда одинаковая: несущие балки с достаточно большим шагом, деревянные или металлические (часто встречаются оба варианта балок, также можно встретить и ж/б перекрытия). Черновые полы из досок, межбалочное пространство, заполненное шлаком и различным строительным мусором. 

      

Такая засыпка выглядит не эстетично и содержит большое количество пылевых частиц, создает достаточно большую нагрузку на перекрытие и требует замены на современные экологически чистые теплозвукоизоляционные материалы, такие как керамзит и минеральная вата. Не смотря на все минусы, за счет большой массы и хаотичной структуры составных частиц, засыпка из строительного мусора обладает удовлетворительной шумо- звукоизоляцией, поэтому при отсутствии необходимости работ по усилению и замене перекрытий, а также в целях снижения затрат на капитальный ремонт, в некоторых случаях, ее можно оставить, выполнив только ремонт пола, но такое решение должен принять специалист по результатам обследования перекрытий.

Верхний слой полов в старом фонде, обычно, выполнен из доски, поверх которой может быть уложен паркет или чистовой пол из шпунтованных досок. Стоит отметить, что одним из минусов полов, существующих в старом фонде, является создание условий для размножения и миграции грызунов и насекомых, наличие пустот и труднодоступность делают борьбу с ними невозможной или малоэффективной.

Поэтому, в подавляющем большинстве случаев, хозяева квартир, выполняя ремонт пола старого фонда хотят произвести замену деревянного пола на стяжку. Такое решение будет наиболее целесообразным, т.к. стяжка пола в старом фонде является наиболее современной технологией и открывает возможности по устройству теплых полов и применению любых типов напольных покрытий: керамической плитки, наливного пола, укладки ламината или паркетной доски.

Основная особенность ремонта полов в старом фонде состоит в том, что Заказчик, принимая стандартные ремонтно-строительные решения, которые подходят для большинства домов современной застройки, рассчитывая затраты на ремонт и выполняя работы самостоятельно или с использованием низкоквалифицированного наемного труда, может ошибочно оценить текущее состояние несущих конструкций и величину воздействия нагрузок, и как следствие не учесть возможные последствия своих ошибочных действий. А они могут повлечь за собой серьезную финансовую и правовую ответственность, не сопоставимую со сравнительно небольшими затратами на проект и работу специалистов, которые, кстати говоря, занимают сравнительно малую долю в сметной стоимости работ, которые включает капитальный ремонт квартиры.

Поэтому, осуществляя ремонт пола в старом фонде, во всех случаях те или иные конструктивные решения должны приниматься только специалистом после обследования полов, перекрытий, несущих стен и оценки общего состояния дома. После чего выполняется проект, подлежащий обязательному согласованию в надлежащих инстанциях. Уже на основании проекта проводятся сметные расчеты, которые являются основанием для назначения цены работ подрядчику. Только такая последовательность действий будет наиболее безопасной и экономичной с точки зрения исключения наступления ответственности и непредвиденных затрат. К тому же, наличие необходимых разрешительных документов и согласований значительно повышает оценочную стоимость и ликвидность недвижимости (как известно, цены на недвижимость в старого фонда Санкт-Петербурга в хорошем состоянии всегда только растут), таким образом вложения в качественный капитальный ремонт квартиры старого фонда, можно рассматривать в качестве доходных инвестиций

 

Конструкция перекрытий в старом фонде зависит от года постройки дома. Наиболее старые дома выполнялись с деревянными перекрытиями из массивных бревен диаметром до полуметра. Такие перекрытия, несмотря распространенное мнение о малом строке службы, сохраняют достаточную и надежность и сегодня.

Большая часть домов старого фонда без капитального ремонта имеет деревянные перекрытия или перекрытия из стальных балок, не отвечающие современным требованиям CНиП, поэтому усиление перекрытий является наиболее часто встречающимися работами, которые выполняют, осуществляя ремонт перекрытий. В то же время это самые ответственные работы, которые требуют качественной проектной документации и инженерного сопровождения.